Результат подготовительного этапа должен выражаться в осмыслении конкретных функциональных и архитектурно-пространственных задач. К ним относится определение места и значения района в городе, условий его восприятия со стороны основных подъездов, видов общественного транспорта, обслуживающего район, возможного размещения остановок общественного транспорта, размещения бли-жайших мест приложения труда и направления кратчайших пешеходных связей к местам приложения труда и остановкам транспорта. Происходят также изучение рельефа территории, ориентации склонов, размещение существующих зеленых насаждений, водных поверхностей и т. п. Наряду с графическим анализом территории на этом этапе проводятся предварительный расчет численности населения района и функциональное зонирование территории.

Следующий этап работы ориентирован на разработку серии вариантов планировочного решения жилого района. Каждый вариант должен быть основан на определенной градостроительной идее его функциональной организации и архитектурно-пространственной композиции, которая может быть выражена через взаимосвязь жилой застройки («ткани») и общественной зоны (открытых пространств площадей, улиц, бульваров и т. п.).

В основе поиска градостроительной идеи должны быть объективные предпосылки, характеризующие данную конкретную ситуацию. Они получают выражение в авторском предложении.

Основными направлениями творческого поиска при разработке эскизного проекта планировки застройки жилого района могут быть такие актуальные проблемы, как эффективность использования территории, разделение дви-жения пешеходов и транспорта, создание жилых комплексов будущего, в том числе и домов с развитым обслуживанием, целесообразное использование подземных уровней, архи-тектурное решение жилых улиц и аллей в пределах межмагистральной территории и др.

Результатом второго этапа является разработка эскиза, фиксирующего основную идею проекта и содержащего ясное градостроительное предложение архитектурно-пространственной организации жилого района. Осущест-вляется предварительный выбор типов жилых и общественных зданий и приемов их размещения.

Следующий этап посвящен творческой разработке и уточнению принятого эскиза. На этой стадии должны быть учтены композиционные стороны и прорисовка проекта, а также проверено соответствие проекта действующим проектным и учебным нормативам, предпочтениям и ограничениям.

Для этого рекомендуется составить следующие схемы, характеризующие принятое решение: схему размещения архитектурных акцентов и формирования открытых пространств общественной зоны; схему движения пешеходов и транспорта (включая стоянки и гаражи) ; схему размещения объектов культурно-бытового обслуживания и озеленения, а также схему баланса территории жилого района.

На этой стадии целесообразно проведение отдельных разработок для уточнения принятого приема жилой застройки на примере одного из микрорайонов и приема архитектурного решения центра района. Кроме того, целесообразно применение метода макетного проектирования.