Селитебные территории должны обеспечить хорошие санитарно-гигиенические условия жизни населения, учитывающие природно-климатические особенности данного места: рельеф, инсоляцию территории микрорайона, ветровой режим территории, уровень шума, загрязненность атмосферы выбросами транспорта и промышленности, состояние естественного ландшафта, особенности климата. Проектировщику в нашей стране приходится иметь дело с самыми различными природными и климатическими условиями. Жизненные требования, пригодные в условиях одного климата, могут быть непригодными для других климатических районов. Так, в северных регионах здания и территории, на которых они расположены, требуют как можно больше солнечного освещения, тепла; в южных районах, наоборот, их нужно защищать от излишнего перегрева. В одних районах требуется защита от сильных ветров, в других — необходимо активное проветрирование.

Приступая к проектированию жилого микрорайона, следует учитывать перечисленные факторы. Особенно большое значение они имеют при выборе этажности, плотности и планировочной структуры застройки. Обычно площадь территории микрорайона указывается в проектном задании. При этом учитывается только территория, занимаемая жилой застройкой и участками общественных учреждений микрорайонного значения. Если в пределах разрабатываемого микрорайона предусматривается размещение общественных учреждений городского или районного значения (клубы, кинотеатры, поликлиники, универмаги и т. п.), площадь участков названных учреждений вычитывается из общей площади микрорайона. Полученная величина территории жилого микрорайона и служит основой для всех дальнейших расчетов по микрорайону.

В соответствии со строительно-климатической зоной, в которой расположен проектируемый микрорайон, ус-танавливается плотность жилого фонда брутто, т. е. численное выражение жилой площади в м2, принятой для застройки 1 га территории микрорайона, которое берется по нормативам. Плотность застройки микрорайона можно принимать исходя из эмпирически полученных величин. Так, для застройки 5-этажными домами плотность жилого фонда (брутто) по микрорайону составит 3400 м2/га, для 4-этажных — 3100 м2/га, для 3-этажных — 2700 м2/га, для 2-этажных домов секционного типа — 2400 м2/га, а блокированных домов с приквартир-ными участками — 950 м2/га.

При определении общей площади жилых домов микрорайона применяют следующую формулу:
жилой фонд (м2)= площадь микрорайона (га) х плотность жилого фонда брутто (м2/га).

Зная норму жилой площади на 1 человека, по величине жилого фонда можно определить население микрорайона:
население микрорайона (чел.) = жилой фонд (м2) х норма жилой площади (м2/чел.).