Возвращение престижа жилым кварталам центра, их исторического облика является единственным дейст­венным средством борьбы с дегра­дацией сложившейся среды в резуль­тате вторжения на территорию центра контор, мелких предприятий, складов и других подобных объектов. Необхо­дима политика последовательного об­новления и восстановления старой застройки, сохранения и поддержания жилых функций на территории центра.

Многое зависит от того, какими средствами, какими архитектурно-пла­нировочными приемами проводится в жизнь эта стратегия. Основным объек­том позитивного реконструктивного вмешательства становится при этом не отдельное сооружение или ансамбль сооружений, а участок городской сре­ды, который рассматривается как це­лостная и непрерывная городская сре­да, имеющая уникальную историко-культурную подоснову. Не внешний вид сооружения, а интерьер города находится в центре внимания архи­тектора. Архитектор проектирует не монумент, а развернутую во времени последовательность жизненной ситуа­ции и пространственных впечатлений. Исходя из этого рекон­струкция содержит три основных, тес­но связанных между собой аспекта: 1) упорядочение городской террито­рии; 2) модернизацию застройки; 3) охрану и реставрацию памятников старины.

Начинается процесс реконструкции, как правило, с предварительного выяв­ления всех качеств и особенностей города, подлежащего реконструкции. Поэтому перед составлением проекта производят обследование, тщательный сбор и изучение данных об истори­ческой структуре города. В результате создается свод материалов, информи­рующий об особенностях его застройки и историко-архитектурной ценности всех его зданий. Этот свод позволяет на основе анализа собранных данных сделать вывод о возможности сохра­нения существующей, восстановлении исторической планировочной структу­ры города или необходимости ее изменения, определить здания, подле­жащие капитальному ремонту, рекон­струкции, реставрации или сносу. Ис­следовательская работа производится в так называемый предпроектный пе­риод, после чего составляется проект.

Проект реконструируемого района должен представлять собой целостный градостроительный замысел, в резуль­тате осуществления которого город, сохранив свой индивидуальный худо­жественный облик, получит современ­ное техническое оснащение, а его на­селение — современный уровень ком­форта.

Реконструкция планировочной структуры города должна опираться на исторически сложившуюся планировку и осуществляться на основе совре­менных градостроительных принципов, создавая условия для перспективного развития территории.